Покупка недвижимости в Египте

Пошаговое Описание Сделки

Что такое «Грин Контракт»?

Согласно законодательству АРЕ (Арабской Республики Египет), для того, чтобы купить недвижимость в Египте, иностранному лицу при себе необходимо иметь всего один единственный документ – заграничный паспорт. Процедура оформления документов достаточно простая, а переоформление контракта на вторичном рынке может занять не более нескольких часов.

После оформления контракта о покупке жилья, этот договор заверяется у нотариуса, что определяет Вас владельцем недвижимости. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте осуществляется в суде г. Хургады (аналог нашей приватизации).

Купить недвижимость в Египте с помощью нашей компании – достаточно несложный и быстрый процесс, его можно описать в несколько этапов.

Пошаговое Описание Сделки:

• Тщательно осмотрев объекты по представленному описанию и фотографиям, и определившись с выбором, Вам необходимо сообщить нам дату вашего прибытия в Египет. Наши представители встретят Вас и будут сопровождать при ознакомительном туре приглянувшихся объектов.

• В случае если Вам понравится один из вариантов недвижимого имущества и вы будете готовы купить недвижимость в Египте, в офисе фирмы нашего агентства Вы подписываете контракт купли-продажи с внесением депозита.

• Мы осуществляем предпродажную проверку документов:
  – законный статус владельца недвижимости
  – наличие за ним долгов или закладных

• Заключается договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
  При этом в договоре указывается следующее:
  – имена покупателя и продавца/застройщика
  – адреса покупателя и продавца/застройщика
  – паспортные данные и гражданство продавца/застройщика
  – цена недвижимости, величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
  – дополнительные условия договора (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.п.)
  – подписи продавца и покупателя
  – контракт составляется на арабском и русском языках
  – контракт оформляется в течение 1 дня

• 5. Следующим Вашим действием для того, чтобы купить недвижимость в Египте, будет регистрация контракта у государственного адвоката, после чего производится оплата по условиям договора. С этого момента вы являетесь законным владельцем недвижимости.

• После сдачи объекта застройщиком и полной его оплаты клиентом продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность (Таукиль) на объект покупки.

• Последним этапом покупки недвижимости в Египте по желанию может быть:
  А) регистрация собственности в суде Хургады (процесс занимает около 2 месяцев)
  Б) получение свидетельства о праве собственности («Грин Контракт») на недвижимость в суде г.Хургады, где регистрируется контракт купли-продажи и оплачивается налог в размере 2000 египетских фунтов. После всех необходимых процедур у нотариуса и в инженерном отделе все бумаги отсылаются в Министерство Юстиции АРЕ в г.Каир. В отделе по регистрации собственности иностранцев будут рассматривать ваше заявление, после чего вам или вашему адвокату сообщат, в течение какого срока возможна регистрация. Ответить отделение обязано в течение максимум трех месяцев. Если все это время Вы не желаете находиться на территории Египта, завершить процедуру получения свидетельства за Вас может адвокат, на чье имя вы выписываете доверенность. Услуги юриста от нашей фирмы обойдутся примерно в 1000$.

Что такое «Грин Контракт»?

«Грин Контракт» – это документ, который выписывается на имя владельца объекта недвижимости или же несколько владельцев, подтверждающий, что данный объект зарегистрирован органами власти АРЕ на имя собственника. Этот документ гарантирует неприкосновенность вашей собственности со стороны государства.

Процедура оформления данного документа называется регистрацией недвижимости в собственность и регулируется законом №114 от 1964 года (аналог приватизации).

Получение «Грин Контракта» происходит в несколько этапов. Вначале регистрация проходит в подразделении отдела по регистрации недвижимости (административно-территориальная единица «Мамурия»). Затем объект недвижимости окончательно регистрируется в специализированных подразделениях отдела по регистрации недвижимости.

Право собственности четко и ясно установлено и защищено законодательством Египта. У покупателя при зарегистрированной недвижимости есть полное право ее продать, сдать в аренду или передать по наследству. В отличие от других стран, инвесторы, покупающие жилье в Египте, освобождены от уплаты налогов. Единственные затраты после покупки собственности – коммунальные платежи. Также государство не препятствует вывозу денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества в Египте. Нет никаких ограничений по сумме и никаких дополнительных налогов или сборов.