Аналитика

Египет – великолепное место для покупки недвижимости за границей

Согласно статистическим данным, около 50% всех новостроек Египта раскупаются гражданами Германии, Голландии, Великобритании и СНГ. Для наших соотечественников Египет приобрел статус настоящей золотой жилы, судя по количеству роста вкладываемого капиталла в недвижимость этого курортного уголка. По мнению специалистов мирового рынка недвижимости, потенциал Египта действительно велик, и в ближайшее время его популярность будет расти. Но существуют прогнозы, что настолько финансово доступным, как сейчас, Египет будет не долго, так как недвижимость Египта все больше привлекает покупателей и инвесторов.

Так почему же именно Египет?

• Да, у этой страны действительно много достоинств, только сама природа чего стоит: теплое лазурное море с коралловыми рифами, чистейшие песчаные пляжи, великолепие оазисов и декоративных растений. Страна завоевала звание зоны экологического благополучия (наиболее благоприятное место для проживания людей с легочными и аллергическими заболеваниями). Великолепный сухой климат и целебные свойства морской воды в экологически чистом регионе поистине делают Египет прекрасным курортом, где отдыхают душа и тело.
• Удобное месторасположение позволяет любому гражданину СНГ без труда и с комфортом добраться в любую точку страны за несколько часов. Виза оформляется в аэропорту за 15$, при желании можно получить резидентскую визу сроком на 2 месяца, доплата – 2$.
• Чрезвычайно привлекательна и ценовая доступность этой сравнительно недорогой страны при достаточно высоком качестве и большом выборе продуктов питания.
• Хорошо развитая и доступная по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, кафе, рестораны, прачечные, салоны красоты.
• Египет может похвастаться лучшими дайвинг-центрами для любителей подводного плавания.
• Достаточно спокойная и не криминальная страна, строгие морали.
• Дружелюбное отношение к русскоязычным туристам. Широкое распространение русского языка.
• Возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами появилась только в 2004 году, поэтому рынок остается достаточно «свежим» и богатым на возможности.
• Повышенный интерес к стране со стороны инвестиционных компаний Великобритании и Ирландии, а также с недавнего времени России и Арабских Эмиратов.
• Только в Египте Вы можете приобрести приличные апартаменты в нескольких шагах от моря всего за 25000-30000$, при этом имея возможность получить высокую прибыль.
• Ежегодный рост цен на недвижимость в Египте достигает 40%, что не наблюдается ни в одной стране Европы либо СНГ.
• Льготное налогообложение. Можно сказать, что как такогого годового налога на недвижимость не существует, так как он настолько мал, что просто незаметен. Владелец должен оплатить 0,13 долл. США за кв.м. в год, что на объект площадью 100 кв.м. составит 13$ в год.
• Высокая рентабельность квартир от сдачи в аренду (около 15% годовых).
• Возможность отсрочки платежей застройщикам до 5 лет.
• Не прекращающаяся популярность курортов Египта будет гарантировать постоянный приток туристов для сдачи жилья в аренду.
• Египет отличает гостеприимство, а также открытость и благосклонность к нерезидентам. Нет никаких значительных ограничений на покупку жилья, а также наследование дома иностранными гражданами.
• Кроме того, при покупке недвижимости на территории АРЕ, владелец получает ряд преимуществ, таких как возможность получения кредитов, например, на покупку автомобиля.

Правовая база по процедуре приобретения и регистрации объектов недвижимости

Закон №230 (1996)

«О правах иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории АРЕ».

• В соответствии со статьями 2, 4, 5 закона №230 (1996г) иностранный гражданин как частное лицо имеет право на приобретение в собственность на территории Египта не более двух объектов недвижимости.
• Площадь каждого из объектов недвижимости не должна превышать 4000 кв.м.
• В случае приобретения земельного участка, во избежание его ликвидации, владелец должен произвести застройку участка в течение первых трех лет с момента его покупки.
• Приобретаемые объекты недвижимости должны находиться за пределами территорий исторических ценностей и памятников архитектуры и не должны являться таковыми.

Статья 3

Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры в соответствии с законом №230. Регистрация собственности для иностранных граждан осуществляется в течение срока до 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Офис действует под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.

Закон № 8

“О правилах гарантий и развития инвестиций” от 11.05.1997 г.

Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.

Первое:
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом “О правилах гарантий и развития инвестиций”.

Второе
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).

Комментарии к Закону

1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидность, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.
2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.
4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.
7. Сокращение налогов предполагает необлагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.